寒莫过于心寒,哀莫过于心死!
(资料图片)
这两天南京楼市最大的新闻,莫过于国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》。
在这份政策指引中,出现了一系列提振房产消费减税免税的“好消息”,其中涉及房地产领域的税费优惠就高达19条。随后股市立即回应了“重大利好”,地产股集体大涨!
难道楼市下半年要原地起飞了?
NO!NO!NO!
你知道国家税务总局的“政策指引”是什么意思,“政策指引”是对以往税费优惠政策的梳理,并不是发布了什么新的政策。
所以没有出台任何的“利好”政策,只是一场楼市自嗨的“乌龙”事件。
同时也有专家出来辟谣的,之前大家非常关注的个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税,都属于市场和媒体的误读!
国家税务总局辟谣,实际上“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税”,仍要求所转让的住房应是个人自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房;个人销售住房减免增值税,仍是要求所转让的住房需购买满2年以上。
在这场乌龙事件的背后,我能看到楼市满满的焦虑!
自2021年下半年之后,南京楼市就得了一种“焦虑症”,这病的病因是因为南京楼市突然下行,房价下跌了,随后房东、买房人、中介动不动就焦虑一番。
对于刚需的买房人来说,他们希望房价回调,政府把过高的房价按下来,让他们能在城市里买得起房子。
但是当房价止不住下跌的时候,买房人又心存疑虑:现在买房,会不会买贵?
我经常说一句话:这群买房人最为焦虑的,不是房价的高低,而是因为没钱。
房东也是一样,现在房价卖得这么低,将来会不会后悔?如果现在不卖房,过段时间房价会不会卖得更低?
也难怪会有部分小区业主倡议要统一二手房的挂牌价,告别内卷,杜绝内耗!
要说楼市里最焦虑的还得说是房产中介,他们不光自己焦虑,还擅长贩卖焦虑。
每次出来什么政策后,房产中介们总会“情真意切”地告诉买房人“要抓住风口”,趁着房价还没起飞赶紧买房,否则房价上涨要掏不少钱。
当然他们当然也不会放过房东,不久之前还有文章说房产中介正在PUA房东。
房产中介们时不时就在朋友圈发张低价的成交截图,哪个小区成交价再创新低。也会给房东打电话,拿出一套“好言相劝”的话术:今天不降价,明天卖不掉!
这场楼市“降税免税”的乌龙狂欢,过后都是无尽的落寞。当真相被还原之后,楼市的热度也逐渐“冷却”下来。
前几天还跃跃欲试准备抄底的买房人,请慎重;准备提价的房东,请淡定!
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