今年5月,百家湖G16地块在拍卖时,共吸引约20家房企报名争抢,竞价13轮触顶,最终被象屿拿下。之后,华发x象屿强强联手,案名公布为:铂萃云湾。
转眼三个月过去了,铂萃云湾将迎来新邻居:百家湖G44地块即将开拍。
本月25日,与这幅地块一起开拍的还有河西中、大校场、雨核等优质住宅地块。与铂萃云湾共处同样的区位,G44地块这次能让百家湖再火一把么?
(资料图片仅供参考)
NO.1 |壹
百家湖G44地块位于百家湖硅巷,地块与铂萃云湾一样,原本所在地为南京东陶有限公司,包括这两幅地在内,此前整个地块除了一些外围都已经拆除完毕。
这个区域围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位,将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区,加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。
地块信息如下:
NO.2023G44地块
地块名称:江宁区江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块
地块四至:东至利源北路;南至董村西路;西至现状;北至胜太四路。
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:31635.18㎡
容积率:1.0<Far≤2.2
挂牌起始价:129000万元
最高限价:147000万元
起拍楼面价:18535元/㎡
最高楼面限价:21121元/㎡
这幅地块与象屿G16地块相比,用地面积、起拍价和最高限价都稍微高一丢丢。从目前释放的容积率等信息来看,未来项目打造的产品或与象屿差不多,不知道建筑面积等是否会有重合。
NO.2 |贰
与铂萃云湾同属于百家湖硅巷,周边的商业、交通、居住环境等都有重合。
1、商圈方面:
地块连接南京主城和百家湖核心区,可同享南京南站、百家湖核心区以及胜太路商圈配套资源。
地块相对来说更有居住氛围一些,但周边老旧小区也比较多,临近商配比较少。隔着象屿是天恒大厦以及老旧小区底商,可以满足少有的基本需求。不过,周边3公里范围内配套齐全、商业综合体较多,诸如百家湖景枫中心、金鹰、同曦,南站配套商圈等等。
2、交通方面,地块距离地铁3号线胜太西路站要比象屿更近一些,到达南站附近的宏运大道地铁站也比较方便,地铁1号线河定桥站直线距离1.2公里左右,未来可多地铁出行。
地块旁是明城大道,穿过天桥可到达南京南站附近。
3、教育方面,地块周边规划有小学、幼托用地,未来可以满足基本教育需求。(教育信息以教育部门公示为准)
4、环境方面,地块东边是已经做好的人行小道,带有城市河道,但也更接近明城大道,有些许噪声,后期楼盘可做一些隔音处理;地块北侧穿过写字楼和天秀湾花园即为秦淮河。
5、产业方面,周边有紫金研创中心等企业,有大量硅巷科研产业群体。但,这也意味着城市界面不是特别优越,地块周边厂企较多。[page]
NO.3 |叁
当然,提到百家湖G44地块,就不得不提一下周边的楼盘:其中,象屿华发·铂萃云湾、悦著九章、禧樾府传来最新进展。
象屿华发·铂萃云湾
象屿华发·铂萃云湾,拟建9栋17-18F高层住宅,将打造建面约95、110、130㎡户型,预计9月中旬公开售楼处,计划今年入市。
项目已经公开景枫中心、雨花客厅城市展厅。
这幅地块的进场速度非常快,拿地没多长时间就大型机械进场了。今天,再次探访,进度比之前要更多一些,但主体因为围挡还没有看到。
悦著九章
相比于象屿华发·铂萃云湾,悦著九章相对来说要快一些。
2023年3月17日,南站G07地块经过7轮竞价最终被大悦城拍下,成交总价139500万,楼面地价26223元/㎡,将打造8栋8-18F多层+小高层产品。项目将打造中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系。
悦著九章预计最快8月开盘,近期公开售楼处、样板间。小高层户型建面约97、118㎡,多层户型建面139㎡,精装放风均价4.5万元/㎡。
Z小姐上周踩盘时从现场看到,悦著九章售楼处基本装修完毕,现在还在做一些收尾工作,据现场工作人员表示:置业顾问已经进场熟悉环境,相信不久就能公开了。
禧樾府
2022年10月19日,南京交通投资置业有限公司以底价拿下江宁区南站G86地块,成交总价15.1亿元,成交楼面价24661元/㎡。
7月拍摄进展
根据规划显示,项目分A、B、C三个分区。规划打造7栋19-27层住宅,其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层,另外配建商业和社区中心。
时至近日,终于传来新消息,项目案名为禧樾府,由“蓝风”操盘,户型建面约105、135㎡,放风价约4.5-4.7万元/㎡,最快8月底公开售楼处。
据说,135㎡有两种户型格局,有南向大横厅户型,以及270°环幕北横厅户型。
上个月Z小姐探盘的时候,发现现场已经如火如荼的在建设,相信与大家见面时间也不长了。
2023年3月17日,科学园G08地块经过47轮竞价触顶摇号,被招商以总价18.15亿元拿下,成交楼面价17415元/㎡,案名为璀璨璟园。
2023年5月10日,百家湖G16地块触顶摇号,最终被象屿以139000万元拿下,楼面地价21280元/㎡。
2023年7月17日,江宁东山G39地块,经过13轮报价触顶最高限价被联发斩获,成交总价27.2亿,楼面地价约20883元/㎡。
今年来,江宁在土拍市场一直在线。
但是,随着周边新房的库存增加,以及市场的不确定性。百家湖这幅地块还会有新的惊喜么,我们拭目以待吧。
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